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中国住房限购政策实施近10年,社科院称需要边际调整

 2019-11-30 21:05:27

记者袁昕

自2010年北京首次出台限购政策以来,中国限购政策已经实施了近10年。国家经济战略研究院周四发布报告称,购房限制政策可能面临边际调整,但短期内不会对市场产生重大影响。

中国社会科学院金融与战略研究所(Institute of Financial and Strategic Studies)在其8月份的《中国住房市场发展月度分析报告》中指出,住房购买限制政策作为一种被动的短期行政措施,已经成为一种长期制度,在抑制住房投资投机和稳定房地产市场方面发挥了积极作用,但也在一定程度上降低了市场效率。

“随着土地等重大体制改革的推进、长期机制的逐步建立以及全国房价的稳定,一些城市需要对购房限制政策进行边际调整。尽管如此,房地产政策总体上将保持连续性和稳定性,短期内不会对市场产生任何重大影响。”报道说。

该报告的作者邹华林告诉《接口新闻》,从长远来看,提高资源利用效率是解决短缺的最有效途径。随着住房市场的稳定和住房制度改革的深入,限购政策最终将逐渐淡出。

8月份中国住房市场发展月度分析报告指出,对一线城市住房指数的监测显示,一线城市住房平均价格8月份环比下降0.125%。其中,北京环比下降0.69%,比上个月上升0.31个百分点。上海环比下降0.41%,广州环比下降0.04%。尽管深圳房价环比上涨了0.64%,但环比下降了0.34个百分点。

报告显示,从过去一年一线城市的房价走势来看,广州、北京和上海的房价相对较低,去年广州下跌5.98%,北京下跌3.74%,上海下跌2.76%。深圳一线城市的房价相对抗跌,去年房价仍上涨1.22%。

与一线城市相比,二线城市的房价8月份继续小幅上涨。该报告称,二线城市的平均房价上月环比上涨0.201%,但涨幅比7月份低0.156个百分点。其中,南通房价环比上涨2.5%,排名第一,济南房价环比下跌1.1%,排名最后。二线城市中,房价基数低、前期涨幅小的城市仍在“补涨”,而济南、青岛等近3-5年涨幅较大的城市则以回调为主。

三线和四线城市的短期房价总体上已经从上涨变为下跌。报告称,8月份,三线和四线城市的房价环比平均下降0.663%。受北京市场下行调整的影响,廊坊(燕郊)房价环比下降2%,比上个月上涨0.72个百分点。

关于房地产市场的未来趋势,社会科学院表示,自4月以来,一、二线城市二手房成交量大幅下降,市场短期内缺乏上升势头。政策层面也对房地产投资投机提出了严格的控制要求。各种信贷优惠政策都要求不要将其应用于房地产领域。在政策和市场都不特别有利的情况下,一线和二线城市的房价将稳步下降。由于巨大的市场差异,三线和四线城市在短期内很难看到一致的趋势。

具体来说,中国社科院认为,由于一线城市房价水平相对较高,市场疲软,一线城市周边的三线、四线城市房价主要回落。在一些相对偏远的三线和四线城市,房价在上一轮全国房价上涨中几乎没有变化,或者将继续“填谷”市场。其他三四线城市普遍受到大环境的影响,房价上涨势头有所减弱,但下降空间有限。

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