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yy皇冠号大全_2020年西安楼市会怎么样?一个字回答

 2020-01-10 17:32:12

yy皇冠号大全_2020年西安楼市会怎么样?一个字回答

yy皇冠号大全,来源:自媒体

早在11月份,很多朋友就在问:2020年西安的楼市会怎么样?

近期的两次重要会议召开后,2020年的调控与施政重点也已明确:

1、在总体层面保持“六稳”:稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。

2、在房地产方面保持“三稳”:稳地价、稳房价、稳预期。

传递的信息很强烈,2020年就一个字:“稳”!

稳字当头是缘于底线思维。因为,稳定是大局:就业稳,经济社会才能稳;要在2020年全面小康目标,经济运行也必须保持在合理的区间。

在这样的总基调下,预判2020年西安的楼市态势就有了大前提。

12月12日结束的中央经济工作会,确定2020年要抓好的重点工作中,在“确保民生”部分,涉及到房地产层面,一以贯之的是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

具体层面,首先是“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。”

这实际是四个方面的工作:

1、城市困难群体住房保障。2018年,西安已开始了公租房、廉租房、经适房的归并,开始推行“共有产权房”,首个项目已在建设。2019年有10多个项目约29000余套房源正在推出,房源消化会延续到2020年。

2、城市更新和存量住房改造。2019年,西安出台鼓励和支持存量的商办项目,在通过土地变性的前提下,可以改为居住产品。预计2020年会有批量出现。

3、老旧小区改造。这项工作西安已经开始,2019年国庆节过后,总理来西安考察还专门考察了相关工作的开展。预计2020年改造的老旧小区量会加大。

4、大力发展租赁住房。2017年,西安提出未来5年要通过批地新建、政府收购、单位自建等多种途径和方式,实现22万套人才公寓等形式的租赁型住房。2019年,西安出台鼓励发展租赁市场的文件。预计在2020年,这方面的成果会进一步体现。

这些改善住房民生之举,西安2020年里的力度无论大小,对相关需求和群体而言是利好,对新建商品住宅市场也会产生影响,则需要辩证地看。

对于房地产行业的政策走向和商品房市场调控方面,表述是这样的:

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”

关键字在:全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期。

1、因城施策。受部分城市“变相突破限购”举措的影响,坊间对西安限购是不是会松动的疑问近期增多。

从2016年12月30日到2019年6月20日,这两半的时间里,西安已累计出台超过6次的明的暗的限购政策,加上“控价从严”,阶段性的过热、大热的态势已不再,市场已进入另外一个周期。

从目前情况看,西安主城区限购再度加码或松动的可能性、可行性均不大。唯一有变数的是西咸新区的局地。

2、稳地价。如果没有记错的话,这应该是在如此高规格的会议上首次提出“稳地价”。地价不断上涨,推高房价上涨,被民间认为是房价走高的核心因素。

西安包括全国范围内,少数地块的价格冒尖,成为“地王”,房企在做产品时,为使得未来的房价有一定的溢价空间,在产品上高端化、价格上不断突破天花板,对当地市场影响不小。

最近三年,西安的土地均价也在不断上涨,2018年整体楼面价已在3000元/㎡,2019年也出现了10多宗楼面价在7000-13000元/㎡的地块。对市场潜在影响不可忽视。

稳地价是从源头上控制,间接会影响未来的新房价格。

3、稳房价。房价的稳定不是静态的,而应该是动态的。即:某个城市的总体均价应保持在一定的范围内浮动,“大起”不允许,“大落”恐也不行,处于相对的稳定区间。

这也意味着,部分房企和项目在不出现被认为是“扰乱市场秩序”的举动下,根据市场和自身需要,比如回款、发展等,可阶段性地小幅打折促销。这也本是健康市场的常态表现。

2019年10月,西安市政府办公厅发布的“稳增长”工作清单中,实际已对2020年的房地产政策进行了剧透:严格执行商品住房项目价格申报制度,严控房价涨幅。

西安2020年的房价走势,至此也应该基本清晰,稳为主,针对普通需求的产品,会在合理幅度内小幅上涨,中高端改善需求产品的房价会出现跌宕,一切源于需求和接受度。

4、稳预期。这在两个方面均提到,在总体层面的“六稳”中有,在房地产方面也有。但显然,两个层面的表达要义是不一样的。前者是信心,后者是心态。

预期对于房价、对于一个城市而言,太重要了。过去,供求关系被认为是影响房价的关键,而实际上,预期才是。

从西安过去两年多的实践看,正是因为西安人、全国人对于西安城市预期的看好、对西安楼市的看好,才有了我们所看到的房价反映。

当前,社会对西安的期待已变得理性。如何保持社会预期的热度,对西安非常重要。

最后,需要提醒的是,会议报道中这样的表述,不能忽视,一定要再三咀嚼,重点去“学习领会”:

“必须科学稳健把控宏观政策逆周期调节力度”、“必须从系统论出发优化经济治理方式,加强全局观念,在多重目标中寻求动态平衡”。

关键词是:策逆周期调节、系统论、动态平衡。

2020年是“逆周期”调节,力度要“科学、稳健”,在维护“全局”基础上,从“系统化”角度,“寻求动态平衡”。

总体层面如此,而房地产则必须服从整体层面。

2020年,西安经济发展,总体基调大致离不开“稳中求进”。从前两年的招商引资和今年不断落实、开工的力度看,经济增长出现“一枝独秀”的概率也不是没有。

但对于西安房地产而言,在“稳”中找机会,则无疑是“退可守、进可出”睿智之举。

编辑=阳阳 编审=周鑫

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